Crecimiento del empleo formal impulsa la recuperación del mercado de oficinas en CDMX

El mercado de oficinas en la Ciudad de México está experimentando una notable recuperación, impulsada por el aumento del empleo formal.

Según un análisis de CBRE, la demanda y absorción de espacios corporativos clase A y A+ ha mostrado un crecimiento significativo durante el primer semestre de 2024.

Esta nota explora los factores que contribuyen a esta recuperación y sus implicaciones para el sector inmobiliario.

Incremento del empleo formal y su impacto

Según datos del IMSS, en mayo de 2024 se registraron 3.5 millones de trabajadores con empleo formal en la Ciudad de México, lo que representa un aumento anual del 2% o 26,000 nuevos empleos.

El sector de servicios para empresas, personas y el hogar concentró el 42% del total de empleos formales, consolidándose como uno de los principales motores del empleo corporativo. Este crecimiento del empleo formal ha sido un factor clave para el incremento en la demanda de espacios de oficinas.

Aumento en la absorción y demanda de espacios

Durante el primer semestre de 2024, la absorción neta acumulada de espacios para oficinas alcanzó los 61,000 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 13% respecto al mismo periodo de 2023. La demanda bruta acumulada fue de 231,064 metros cuadrados, un 6% superior al primer semestre del año anterior.

Estos aumentos se deben a una mayor actividad en renovaciones, subarriendos y expansiones. A pesar de las nuevas desocupaciones y ofertas, la tasa de vacancia se mantuvo en 22.03%, una disminución de 2.4 puntos porcentuales respecto al segundo trimestre de 2023.

Proyectos en construcción y nuevas ofertas

El inventario de espacios corporativos clase A y A+ se situó en 7.4 millones de metros cuadrados durante el primer semestre de 2024, con un incremento del 0.2% respecto al segundo trimestre de 2023. Se están construyendo 282,000 metros cuadrados en nueve proyectos, destacando las zonas de Insurgentes, Reforma y Polanco como las más activas.

Además, se espera la incorporación de 39,706 metros cuadrados como nueva oferta en los corredores de Insurgentes y Perinorte para finales de 2024. Los sectores IT, financiero y energético lideraron las transacciones de espacios corporativos durante este periodo.

Infraestructura y movilidad

CBRE también destacó avances en la infraestructura y movilidad, como la construcción de la línea 3 del Cablebús Chapultepec, que reportó un progreso del 85%. Esta línea, con una extensión de 5.42 kilómetros, conectará Vasco de Quiroga con Los Pinos y beneficiará a 36,000 usuarios diarios. Además, mejorará la conectividad entre los submercados de Lomas Palmas, Polanco, Santa Fe e Insurgentes, así como con el Tren Interurbano México-Toluca y la Línea 7 del metro en Constituyentes.

Se espera que la finalización de estos proyectos tenga un impacto positivo en la movilidad y en los corredores centrales de oficinas.